Архив за год2018

O признании права собственности на самовольно возведенное строение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            ***      Иркутский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Коткиной О.П.,

при секретаре Личичан Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № **  по иску  Ис к администрации Иркутского районного муниципального образования о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

            Ис обратился в суд с иском к администрации Иркутского района о признании права собственности на самовольно возведенное строение,  в котором указал, что он  является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: **. На указанном земельном участке в 2009 г. им за счет собственных средств возведено нежилое отдельно стоящее административное, трехэтажное здание. Разрешение на строительство объекта Ис не выдавалось. Возведенное строение в настоящее время имеет технические характеристики согласно техническому паспорту. Согласно заключению выданного ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» Иркутский региональный центр технической инвентаризации от *** установлено, что полезная площадь  трехэтажного кирпичного административного здания, 2009 г. постройки, расположенного по  указанному адресу, составляет 893,1 кв.м. В едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект нежимого имущества отсутствуют сведения о собственнике на спорное недвижимое имущество.   Спорные строения соответствует нормам строительного, санитарного и противопожарного контроля. В настоящее время возникла необходимость в оформлении правоустанавливающих документов на возведенные строения.

            Просит признать за ним  право собственности на отдельно стоящее  трехэтажное кирпичное административное здание площадью 893,1 кв.м., расположенное по адресу: **, возведенное в 2009 г. на земельном участке площадью 3000,00 кв.м., кадастровый номер **, принадлежащим  Ис на праве собственности.

            В судебном заседании представитель истца по доверенности Пи заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

                Представитель ответчика администрации Иркутского района По, действующая на основании доверенности, просила, рассмотреть дело в ее отсутствие,  против удовлетворения заявленных требований не возражала.

            Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения участника процесса, пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

            Судом установлено, что возведенное истцом строение, является самовольной  постройкой, поскольку не были оформлены документы, разрешающие его строительство.

            Однако, ст. 222 ч. 3 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

            Судом установлено,  Ис  является собственником земельного участка площадью 3000,00 кв.м.,  земли поселений, расположенного по адресу; ** Государственная регистрация права собственности Ис на указанный земельный участок, произведена  Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области ***, о чем суду представлена копия Свидетельства (л.д.32).       

            Строительные работы по возведению на указанном земельном участке здания  произведены строительной организацией ООО **  на основании договора  строительного подряда № **   от ***  (л.д. ** ). Все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме. Был составлен акт  о выполненных работах по договору подряда  от ***   (л.д. ** )

            Спорное имущество, согласно техническому паспорту представленному суду   представляет собой   трехэтажное административное здание  общей площадью 893,1 кв.м. Объект расположен по адресу: ** .

По сведениям Управления ФРС по Иркутской области регистрация прав на спорный объект недвижимого имущества отсутствует.

            Согласно представленным суду экспертному заключению ООО «Проект центр»   (л.д. 7-8) конструктивные решения, принятые при строительстве здания, не противоречат требованиям современных норм (СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и железобетонные конструкции, СНИиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах») и обеспечивают необходимую прочность, жесткость и надежность здания.

            Суд также учитывает, что спорные строения соответствуют нормам  санитарного и противопожарного контроля, о чем представлены необходимые согласования (л.д. 14, 75).

            При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенное истцом строение не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании за ним  право собственности подлежат удовлетворению.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ис удовлетворить.

Признать за Ис  право собственности на нежилое отдельно стоящее трехэтажное кирпичное административное здание, площадью 893,1 кв.м., расположенное по адресу: **, возведенное в *** г. на земельном участке площадью 3000,00 кв.м., кадастровый номер **.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней.

______________________________

Сопровождение сделок с недвижимостью Иркутск.

Дом38 — многопрофильная компания. Оформление земли Иркутск

89086640441 8(3952)400441

O признании права собственности на жилой дом

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«**»                                                                                                                           г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Махмудовой О.С.,

при секретаре Журавлевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ** по иску  Ис к Администрации **ского муниципального образования  о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ис, обращаясь в суд с исковыми требованиями к ответчику Администрации **ского  МО, в обосновании заявленных требований указывает, что ** 2009 г. умерла ее мать М, которая  проживала по адресу: Иркутский район, д. **, ул. … . Истец является ее дочерью, и наследницей первой очереди. Согласно выписки из похозяйственных  книг, ее матери принадлежал земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу:  д. **, ул. … , но при жизни она не успела оформить документы. М всю  свою жизнь владела, постоянно проживала, распоряжалась и  содержала в надлежащем состоянии  вышеуказанный дом. Истец в указанном доме проживаем с момента рождения.  После смерти матери, истец полагает, что вступила права наследования, открыто владела, обеспечивала сохранность наследуемого имущества  — дома и земельного участка.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Иркутский район,  д. **, ул. … в порядке приобретательной давности.

Истец  Ис в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила дела рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель  истца  по доверенности от **.2008 г. П,  с объемом полномочий предусмотренных ст. 53-54 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные требования истца поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации **ского МО в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требования истца не возражает.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Е,  в судебное заседание не явилась,  согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований истца не возражала.

Поскольку, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка одной из сторон не является препятствием к рассмотрению дела, суд, выслушав мнение истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пункт 3 данной статьи предусматривает, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом достоверно установлено, что на основании выписок из похозяйственных книг администрации **ского МО  за М на  праве собственности  числится земельный участок  площадью  5 300 кв.м. и домовладение, расположенное по адресу: д. **, ул. … (л.д. 8).

Согласно технического и кадастрового  паспортов, жилой дом, расположенный по адресу: Иркутский район, д. **, ул. …  имеет общую площадь  36, 4 кв.м., из них жилой 20, 7 кв.м., подсобной 15, 7 кв.м. (л.д. 10-17).

Как следует из справки администрации **ского МО,  карточки регистрации, М была зарегистрирована и постоянно проживала  по день смерти по указанному адресу (л.д. 22-23).

М умерла **.2009 г., что подтверждается свидетельством о смерти  (л.д. 9).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ,  истец   Ис является дочерью умершей М, что подтверждается свидетельством о рождении, справкой о заключении брака (л.д. 20-21). Сестра истца – Е. на имущество, оставшееся после смерти матери не претендует, о чем написала заявление, так же отказалась от наследства в пользу сестры, о чем указано в свидетельстве о праве на  наследство по закону  (л.д. 7).

После смерти  матери М во владение спорным домом вступила его дочь – Ис, которая несет бремя содержания дома. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями  представителя истца, квитанциями об оплате налога (л.д. 18).

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу,  что Ис добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным домом как своим собственным более чем 15 лет; таким образом, приобрела право собственности на домовладение в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на указанное домовладение.

Статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Основанием для регистрации права собственности в Главном управление федеральной регистрационной службы по Иркутской области г. Иркутска является решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования    Ис удовлетворить.

Признать за  Ис право собственности на жилой дом,  расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, д.**, ул…. , общей площадью  36, 4 кв.м., из них жилой 20, 7 кв.м., подсобной 15, 7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Иркутский районный суд Иркутской области.

_____________________________________

Дом38. оформление недвижимости в Иркутске

Защита интересов в суде. Бесплатные консультации

http://dom38.su, 89086640441

Разработан порядок признания садового дома жилым домом

Минстрой России представил для независимой антикоррупционной экспертизы и общественного обсуждения проект соответствующего постановления правительства1. Документом планируется дополнить Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее – Положение) нормами, соответственно, о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. В Положении появится уточнение о том, что под садовым домом понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Отметим что понятие садового дома будет введено в действующее законодательство п. 3 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 января 2019 года – даты вступления указанного закона в силу.

Также предполагается ввести правило, согласно которому в случае оценки и обследования жилого (садового) дома в целях признания его жилым в состав комиссии включаются представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также в случае необходимости, — эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

Признавать садовый дом жилым домом и жилой дом садовым предполагается в общем порядке, предусмотренном для признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции за исключением отдельных особенностей. Согласно проекту документа, оценка соответствия жилого (садового) дома предъявляемым требованиями будет проводиться комиссией на основании заявления собственника дома. При это планируется установить, что жилой дом должен соответствовать требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил, предназначенных для проектирования и строительства объектов ИЖС, в том числе жилые помещения, находящиеся в таком доме должны соответствовать требованиям к жилым помещениям. К примеру, об обеспечении инженерными системами (электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением и вентиляцией, а в газифицированных районах также и газоснабжением). Хотя в поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных (п. 12 Положения). Помимо этого садовый дом должен будет соответствовать требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил, предназначенных для проектирования и строительства зданий и сооружений пониженного уровня ответственности.

Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) жилого (садового) дома для постоянного проживания и признания садового дома жилым домом либо жилого дома садовым домом заявитель будет представляет в комиссию по месту нахождения жилого (садового) дома следующие документы:

  • заявление о признании садового дома жилым домом либо жилого дома садовым домом;
  • копии правоустанавливающих документов на жилой (садовый) дом, право на которое не зарегистрировано в ЕГРН;
  • в отношении садового дома для признания его в дальнейшем жилым домом – проект реконструкции садового дома;
  • заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.

На основании заключения комиссии орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения будет в установленном им порядке принимать решение о переводе садового дома в жилой дом, жилого дома в садовый дом, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения.

Независимая антикоррупционная экспертиза документа завершится 17 апреля, а общественное обсуждение – 25 апреля.источник

_______________________________

Строительство домов в Братске. Надежно!

Дом под ключ от 990 т.р Дом38.